【意见征集】《关于平博888 2025年老旧小区改造一、二期项目初步设计及概算相关事项的请示》_重大决策预公开

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索引号：	o532332--2025-0046	主题分类：	综合政务
发布机构：	平博888 城管执法局	生成日期：	2025-05-28
文件编号：		有效性：	有效
公开范围：	面向全社会	公开方式：	主动公开

【意见征集】《关于平博888 2025年老旧小区改造一、二期项目初步设计及概算相关事项的请示》

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为深入贯彻落实党中央、省、市关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实改善城镇老旧小区居住环境和生活品质。根据《住房和城乡建设部办公厅等关于进一步深入推进城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2024〕53 号）和《2025年南昌市城镇老旧小区改造工作实施方案》（洪府办发〔2025〕40号）文件精神，我局草拟了《关于平博888 2025年老旧小区改造一、二期项目初步设计及概算相关事项的请示》现面向社会各界征求意见和建议，意见建议请通过电子邮件反馈到平博888 城管执法局。

1.电子邮箱：770940359@qq.com。

2.联系电话：刘焱 18070281662。

3.通信地址：平博888 市民服务中心广州路995号14楼1404室。意见反馈截止时间为2025年6月6日。

4.附件：《关于平博888 2025年老旧小区改造一、二期项目初步设计及概算相关事项的请示》

关于平博888 2025年老旧小区改造一、二期项目初步设计及概算相关事项的请示

区政府：

为深入贯彻落实党中央、省、市关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实改善城镇老旧小区居住环境和生活品质。根据根据《住房和城乡建设部办公厅等关于进一步深入推进城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2024〕53 号）和《2025年南昌市城镇老旧小区改造工作实施方案》（洪府办发〔2025〕40号）文件精神，经区政府第1次常务会议通过，区发改委对我区平博888 2025年老旧小区改造一期、二期项目进行了立项。目前，初步设计及概算报区发改委进行了评审，已取得本项目初步设计和概算的评审报告，现将有关事项报区政府常务会议审定：

一、工程项目地点

平博888 岱山街道、徐家坊街道、京山街道、三家店街道、青云谱镇。

二、项目名称

平博888 2025年老旧小区改造一期项目、平博888 2025年老旧小区改造二期项目。

三、建设规模及内容

本项目改造范围涉及5个街道（三店、徐坊、京山、岱山、青云谱镇），总建筑面积约38.8943万平方米，改造160栋，总户数6336户，总人口约20900人。

一期项目：涉及2个街道（京山、徐坊），总建筑面积约18.4663万平方米，改造69栋，总户数3205户，总人口约10580人。

二期项目：涉及4个街道（三店、岱山、青云谱镇）总建筑面积约20.428万平方米，改造91栋，总户数3131户，总人口约10330人。

各涉改老旧社区内小区市政改造、建筑改造、室外环境工程、智能化改造等提升改造。

1、小区市政改造包括：小区内及周边道路和背街小巷、小区内强弱电管线、室外消火栓、给水管网等内容；

2、建筑改造包括：首层立面改造等建筑相关内容；

3、景观绿化工程包括：小区景观绿化、慢行系统、户外配套设施、景观小品、小区照明、文化宣传、大门人行出入口标识标牌等内容；

4、智能化改造包括：小区监控系统、停车物管、物业联网管理等内容。（详见附件1）

四、工程建设周期

12个月。

五、项目投资及资金来源

本次项目概算总投资为16302.78万元，其中：建安工程费为14487.58万元。

一期项目概算总投资为：7963.75万元，其中：建安工程费为7117.12 万元。

二期项目概算总投资为：8339.03万元，其中：建安工程费为7370.46万元。

项目资金来源为专项债、争取上级资金和区财政统筹。

六、需要会议明确的事项

1、恳请区政府对2025年老旧小区改造一、二项目初步设计及概算进行审定。

2、明确由区财政局牵头，招标控制价由区资产管理与投资评审中心审核，委托有资质的第三方评审机构对项目全过程跟踪评审。

附件：1.平博888 2025年老旧小区改造项目总表；

2.专家初步评审意见

平博888 城管执法局

2025年5月28日

附件1-1:

平博888 2025年老旧小区改造一期项目
序号	所在街道	所在社区	小区名称	涉及户数（户）	小区内楼栋数（栋）	总建筑面积（万平方米）	建成时间	房屋性质
1	京山街道	象湖园社区	象湖源小区	896	17	2.2	2002	商品房
2	京山街道	象湖园社区	威尼斯小区	614	17	2.2	2004	商品房
3	京山街道	何坊北社区	塑料八厂宿舍	69	1	0.4563	1989	商品房
4	京山街道	南缆社区	外包宿舍	122	4	0.6	1980	商品房
5	京山街道		商检楼	30	1	0.2	1980	商品房
6	京山街道		徐坊新楼	68	1	0.4	1980	商品房
7	京山街道	建京社区	房建宿舍	48	1	0.41	1995	商品房
8	京山街道	象湖社区	五金厂宿舍	30	1	0.35	1990	商品房
9	京山街道	象湖社区	设计院小区	68	2	0.58	1980	商品房
10	徐家坊街道	二进社区	永和小区	72	2	0.05	2000	商品房
11	徐家坊街道	谷市街社区	国贸广场	438	4	3.03	2002	商品房
12	徐家坊街道	南关口社区	市一建宿舍	210	6	1.89	1999	房改房
13	徐家坊街道	锦联社区	锦绣花园	540	12	6.1	1999	商品房
合计		9个社区	13个小区	3205	69	18.4663
平博888 2025年老旧小区改造二期项目
序号	所在街道	所在社区	小区名称	涉及户数（户）	小区内楼栋数（栋）	总建筑面积（万平方米）	建成时间	房屋性质
1	岱山街道	岱山社区	江西信息学院小区	188	6	1.66	1982-2000	已房改公房小区
2	岱山街道		电力技校宿舍区	60	3	0.56	1990	已房改公房小区
3	岱山街道		江西省民政学校教工宿舍区	84	3	0.42	1987	已房改公房小区
4	岱山街道		510外办居民区	30	4	0.42	1973	已房改公房小区
5	岱山街道	迎宾东社区	京山水厂宿舍	83	2	0.51	1995	商品房
6	岱山街道	迎宾东社区	机电技工学院宿舍	194	4	0.9	1985	已房改公房小区
7	岱山街道	迎宾社区	江西省地矿局测绘院	200	8	1.3	1990-2002	岱山街道迎宾社区
8	岱山街道	岱山街道梅湖社区	岱山派出所	20	1	0.1	1999	已房改公房小区
9	岱山街道		南昌定山小学	16	1	0.15	1989.3	已房改公房小区
10	岱山街道		南昌机电学校宿舍	30	1	0.2	1991	已房改公房小区
11	三家店街道	昌南社区	火电小区南院	268	7	1.4	1970-1980	房改房
12	三家店街道	昌南社区	火电小区北院	973	21	2.2	1970-1980	房改房
13	三家店街道	三店北社区	特警宿舍小区	48	1	0.528	90年代	已房改公房
14	三家店街道	祥和社区	恋恋象湖小区	220	9	2.22	2003	商品房
15	三家店街道	何坊东社区	工行宿舍	42	1	0.25	1993	已房改公房
16	三家店街道		供电局宿舍	24	1	0.25	1989	已房改公房
17	三家店街道		教委宿舍	48	1	0.4	1982	已房改公房
18	三家店街道	包家花园社区	昌南明珠小区	243	7	5	2003年	商品房
19	青云谱镇	广州路社区	青云小区	360	10	1.96	2002	商品房
合计		10个社区	19个小区	3131	91	20.428

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